Стандарты. Зачем они нужны

Стандарты. Зачем они нужны

В процессе купли-продажи недвижимости существует одна особенность: обычно при оценке стоимости различными специалистами городской квартиры разница в цене не превышает 5%, а загородного коттеджа или дома – 10-20%. Интересная закономерность, но она довольно легко объясняется.

Городскую квартиру (кроме исторического центра) оценить достаточно легко. На рынке сложились определенные тенденции в оценке, жилье поделено на классы (в зависимости от района, типа квартиры, внутренней отделки, качества инженерных коммуникаций, транспортной развязки и других факторов). Эти свойства, являются своеобразными стандартами городской недвижимости, поэтому покупка квартиры становится приятной, легкой, быстрой и понятной для покупателя.

Что же касается загородной недвижимости, то на сегодня мнения о требованиях, которым должен соответствовать загородный дом, расходятся.

Любой человек, решивший приобрести загородную недвижимость, прежде всего, должен найти ответ на 3 основных вопроса:

1. Место для строительства (месторасположение, площадь необходимого участка, соотношение цены участка и дома).

2. Что строить (площадь, планировка, материал для постройки).

3. Инженерные коммуникации дома (отопление, водообеспечение и водоотведение, газификация).

К сожалению, получить комплексную информацию практически невозможно, поскольку её еще не собирали и не анализировали.

В итоге, большинство клиентов – могут купить загородный дом, только продав городскую квартиру, поэтому им приходится занимать выжидательную позицию — риски очень высоки.

Похожая логика у строительных организаций и инвесторов, поскольку вкладывать большие деньги, при этом опираясь только на свою интуицию, готовы не все.

Вывод: общепринятые стандарты загородного жилья просто необходимы. Только в таком случае спрос будет совпадать с предложением. Люди получат желаемое жилье, а компании возможность строить и инвестировать.

Однако в рамках одной коммерческой структуры это сделать очень сложно, из-за недостаточного объема информации, поэтому чтобы получить достоверные результаты необходимо объединить усилия десятков компаний.

Другие статьи по теме:

Комментарии

Добавить комментарий

Ник (отображаемое имя)
Адрес e-mail (не публикуется)
 

Наши рекомендации.